据日本《木材情报》2014年8月报道 - 根据2013年统计，韩国人口为5 000万，其中城市人口约占90%，而且城市人口的约1/2集中在首尔及其周边的京畿道、邻接的仁川广域市，是典型的集中型人口分布。首尔是政治经济文化中心，城市化的速度超过东京。在20世纪60-80年代经济高速增长时期，城市化迅速发展，城市化率在2005年上升至80.8%，现在全国人口的近1/4（约1 000万人）集中在首尔。

首尔发展水平的提高，引发了土地不足、住宅不足的问题，为消除这些问题，通过行政主导卫星城开发等公寓式住宅，在以首尔为主的包括仁川、京畿道在内的首都圈相继建立起来。结果，2005年公寓式住宅占据了住宅建设的90%，独户住宅仅占6%，公寓成为住宅的主流。

一、韩国的住宅情况

在韩国，即使在地方城市也是高楼林立。在不动产泡沫的影响下，也有很多是以投机为目的开发的公寓。韩国高层公寓的建设背景，最早是由于山地多、平原少、地震也少，因而建起了比较廉价的高层建筑，这是原因之一。

尤其是，首尔市人口密度较高，所以30层左右的超高层住宅成为主流住宅。但是最近，追求自然和健康的意识提高，绿色环绕的郊区木造独户住宅的人气正在上升。

韩国自有房产的比率较高，达到56%。首尔及其近郊仍处于人口增加的趋势，公寓的销售顺利。相反，地方城市的大型开发建筑中，滞销及无人租赁的房屋增多。

另一方面，韩国也和日本及其他发达国家一样，少子化速度在加速。更能反映一个国家或地区出生率水平的指标是总和生育率（total fertility rate，TFR），这是指一个国家或地区的妇女在育龄期平均生育的子女数。韩国的TFR 2001年为1.30，低于日本，2009年为1.15，降至世界最低。伴随少子化加速人口增加变缓，据韩国统计厅预测，人口增长率将从2010年的0.46%降至2020年的0.28%，从2031年起变为负增长，劳动适龄人口（16~64岁）也将以2016年为高峰年开始减少。而且，由于适龄青年晚婚化，每户平均人口从2005年的2.88人减少2010年的2.67人，1~2人家庭的比率上升至46.2%（韩国统计厅）。

迄今为止，在韩国独户住宅是以一部分富裕阶层为目标的高级住宅，但从今后的价格及带院子独户住宅的良好环境考虑，认为对首尔近郊的紧凑型住宅的需求将会提高。

二、日本的情况

从日本的住宅产业看，由于拟提高消费税等原因，2013年度新建住宅开工数量有所好转，达到98万户。但是，由于近年迅速加剧的少子高龄化、住宅库存优化等，未来新建住宅的减少已成为既定事实，预测不久的将来即将进入60万户的时代。

为应对这种状况，各企业正在探索拉动二手房市场和向海外市场拓展，已经跻身海外市场的企业正在增多。日本NICE集团从几年前开始为了在欧洲及亚洲拓展市场，到各国博览会参展，与当地企业建立合作关系，开始出口木材及框架或住宅。

三、日本对韩国的住宅出口

日本NICE集团在韩国的当地法人SUTEKI Korea在韩国供应的"SUTEKI HOME"，于2013年3月在首尔市郊区的古基洞设立了现场办公室，2014年1月样板房开始营业。在人口密度高的首尔市，超高层集群住宅是主流，但最近能够切身感受到追求环境的自然的木造独户住宅吸引了人们的眼球。

SUTEKI HOME面向海外安排在30岁之前就能够购买的木造框架独立住宅，在首尔市郊区的古基洞正在出售13个独户住宅。

古基洞在绿色自然环绕之中，30分钟之内可到达首尔市中心的商业街，是生活便利且在教育环境方面也是很受欢迎的住宅区。13个独户住宅区中，建有样板房和售房中心2栋楼房，现在签约的2栋楼正由当地建筑公司进行施工。

样板房的特点是让梁及柱显露在外面，宣传"天井、地面、墙壁乃至屋檐全部使用木材"的木造房屋。此次供应的住宅是占地130 m2左右、总面积100 m2左右的2层带庭院独户住宅，这是考虑到住宅功能和育儿环境而设计的。住宅的保温性适合首尔冬季的寒冷气候，其性能达到了可与北海道地区节能对策等级的最高等级相匹敌的水平。

而且，包括走廊在内的整个房屋采用地板采暖，玄关内侧走廊入口设有滑动门，具有挡风的功能。厨房里面设有放置泡菜储藏用冰箱及洗衣机等的小屋，符合韩国文化的设计。而且，虽然韩国使用淋浴而不用浴缸的文化，但还是特意配置了浴缸和喷雾淋浴，积极宣传日本式的入浴文化。

日本住宅在韩国销售顺利，现在第5栋已经开工。住宅建设的海外拓展，今后将面临艰难的阶段，各国特有的问题很多。在韩国，针对确保施工体制及技术工人的问题、生活方式和居住文化及气候风土的不同等，要加以理解并推进商品开发，建设为当地所接受的住宅。